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物业认证知识科普：
平房住宅的管理
由于平房住宅在我国城市住宅中占有一定的比例，而且平房住宅使用年数多，长期失修失养，质量安全差，因此城市住宅管理中的平房住宅管理还占有重要位置。
平房住宅的特点
1.使用年限长。我国城市平房住宅是建国前和建国初期建造的。一般房龄都有几十年甚至百年以上，使用年限长，有些已到使用寿命期但还在使用。这类住宅结构一般都是砖木结构，不少已腐朽、变形或虫蛀；衰老损坏严重，影响住用安全。
2.设备设施简陋。平房住宅一般没有暖气、煤气、上下水道排水系统和卫生设备，有些平房住宅还是纸顶棚、纸窗户、土地面，采光和通风条件差，庭院易积水，垃圾无处存放，卫生条件差。总之，这类房屋的设备设施简陋，住用不方便。
3.公用部位的设备设施利用率高、负荷大。一般平房住宅的厨房、厕所都是公用的，上水咀和下水井及庭院也是公用的，这些公用设备设施利用率高，使用时间集中而负荷大，由于频繁使用易损坏。
4.易相互干扰，公共关系问题突出。平房住宅建筑形式往往是以若干房间组成的，如北方的“三合院”、“四合院”，同一院落居住多户人家。男女老幼、职业特点、生活爱好、起居休息、风俗习惯等各不相同，而日常生活如洗衣、做饭、出入大门等又都必须在公共部位进行，所以易相互干扰产生矛盾，公共关系问题较突出。
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