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物业认证知识科普：
承担灾祸损失的条款
对火灾损失、毁坏资产及赔偿等问题在租约中也应有明确的规定。任何由租户造成的对物业的损毁都必须由租户负责，对损毁的物业业主有权中止租约，并保留对租户追究法律责任的权利。物业的毁损若不是由租户造成的，则租户有权中止租约，租户还可以让业主对物业进行修复并在以后的一定时间内免交租金。
租户也可以空出不能使用的部分，并适当降低租金数额。
租户责任条款
租约中要规定租户的责任，包括要求租户及时修复由租户直接或间接造成的损坏；要求租户对所有管道、电梯和其他设备进行规范操作；不得故意毁坏物业的任何部分并防止他人破坏；不得妨碍其他租户对安静环境的要求等责任。
租户对物业改造的条款
租户在未经业主或其代理人—一物业管理企业书面允许的条件下，不得对物业结构作任何改动。多数租户自行进行的对物业的改造将被作为物业的附属物而成为所有者物业的一部分。但商业和工业物业则一般容许租户为了生产经营的需要而进行自行改造，这些改造部分就属于租户自己的资产。因此在租户能够恢复物业本来面貌的条件下，可以在租期结束时将其移走。但要注意在租约中对租户移走自有改造部分的措辞的微小差别都可能造成不同的后果。例如一个长期租用的租户在初次租赁时做了部分装修，在第三个租赁期他搬走了，而条款现在只要求恢复到租赁初期的状态；此时，租户只要恢复到上一次租赁时的装修情形即可，而第一次租赁时的装修他可以不管，不再恢复，这时业主不得不承担再装修的费用。
天津宁河物业认证联系方式
天津宁河物业认证联系地址：
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地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号
物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。
物业服务认证办理将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证办理实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。
天津宁河物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证办理，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。
天津宁河物业公司获得物业服务认证办理后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。
规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高天津宁河物业公司企业形象,增强业主对天津宁河物业管理公司的信心与忠诚度。