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物业认证知识科普：
影响租赁市场需求量的因素
（1）人口数量和构成。人口数量和构成是引起租赁物业需求增减的一大因素。如一个城市中外来流动人口增加，必然会引起物业租赁市场的需求增加，而在外来人口中，如果民工增加的比例多，则低档的住宅租赁市场的需求就会增加。如果一个城市中白领人口的比例增加，必然会引起办公物业租赁市场的需求增加。
（2）租赁价格。租赁价格的变化是引起租赁市场需求变动的主要主因素，一般来说，如果其他因素不变则租赁价格高，需求量就会随之下降；反之，租赁价格低，需求量就会随之上升。
（3）技术。技术的进步变化能够引起租赁空间需求的变化。如数据处理技术已经使得处理特定的管理信息量所需要的雇员大大减少，因此办公室的劳动力将缩减，进而减少办公楼租赁空间的需求，但同时安置先进设备的办公空间也将增加。
（4）租赁者的偏好。消费者偏好的变化将改变市场对租户所提供的物品和服务的需求，进而改变了对空间的需求。如年轻一代由于工作繁忙又喜欢独自居住，而对租赁酒店式公寓产生偏好，从而引发酒店式公寓的租赁需求的增加。
（5）供给。影响租赁市场的一大重要因素是可供租赁物业的增加或减少。如果其他因素不变，则租赁物业的供给增加，其价格就会下降，需求就会上升；反之，若租赁物业的供给减少，则其价格就会上升，需求就会下降。
（6）社会经济热点和宏观经济形势的变化。
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物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。
物业服务认证办理将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证办理实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。
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天津北辰物业公司获得物业服务认证办理后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。
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