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物业认证知识科普：
承担不可预见费的条款
一般来说租约越长，出现无法预期的费用变化或其他不可预见的突发问题就越多。因此，租约中应该附有要求租户分担不可预见费的条款，以保护业主的利益。
规定物业用途的条款
物业所有者在租约中要附加对物业用途加以限制的条款。例如，在办公物业租赁中可限制物业从事的业务类型，如“建议仅从事一般的保险代理业务，而不可涉及其他。”或不得进行违法用途（如制假等）。在公寓租约中可附加：“只供居住不供商用”。
此外对合租物业的，在租约中还要附加“物业管理公约”，各租户要共同遵守。
规定转租和分租的条款
转租是指租户将其对物业的所有权利转让给第三者，而分租是指租户将部分权利进行转让。多数租约是禁止上述行为的，除非经过所有者事先允许。如果租约中没有明确禁止转租或分租行为，租户就有权对其租用权进行转租或指派它用。
这样可以确保业主对物业的控制权和对租户的选择权。
天津南开物业认证联系方式
天津南开物业认证联系地址：
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地址： 北京市通州区榆景东路5号院55号楼1层101室124号
物业管理服务经过多年的规范化发展，终于迎来了一个专业为物业管理行业量身定做的认证标准了，它就是《GB/T20647.9-2006社区服务指南 第9部分：物业服务》认证标准。
物业服务认证办理将依据《GB/T 20647.9-2006 社区物业服务指南 第9部分 物业服务》及《物业服务认证办理实施规则》进行评价，主要涉及物业服务管理审查，物业服务质量测评，物业业主满意度调查进行三部分。
天津南开物业公司通过建立规则化、标准化的物业管理体系后，可按要求进行申请物业服务认证办理，以此作为公司已满足市场对于物业企业的相关服务要求的证明。
天津南开物业公司获得物业服务认证办理后,向社会证明公司内部已经建立一套规范、系统、科学的物业服务程序和物业管理制度,物业管理流程，有能力向业主提供高质量的物业服务。
规则化、标准化的物业管理体系，提高员工的物业服务素质,更好地适应市场和顾客需求,从而提高天津南开物业公司企业形象,增强业主对天津南开物业管理公司的信心与忠诚度。