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    成立于1993年底的深圳市建艺物业管理公司隶属于一家房地产开发企业，直到1996年止，该公司只管理建艺大厦这惟一由上级公司开发的项目。由于上级公司近几年没有新项目移交给物业公司，而此时的行业状况，已是名牌企业不断蒲现，市场竞争日真趋激烈。公司经营班子感到了危机；如果继续依靠上级公司，坐等其开发新项目，最终的命运可能是被市场淘汰。而要想生存下来，只有尽快“断奶”到市场上寻找项目，通过承接社会物业项目来扩大经营规模。由此，公司决心更新经营理念，把企业由依附于开发商、服务于开发商的附属机构性质转型为依托社会物业大市场、服务社会的社会化、专业化物业管理企业。