对物业管理公司为私房业主或租住户代开出租房屋发票或收据，应照章征收5％的营业税。
如：某物业管理公司当月各种服务收入共计65000元，按5％缴纳营业税，按营业税的7％缴纳城市维护建设税，按营业税的2％缴纳教育费附加。计算应交税金及附加，编制会计分录如下：
1．计算营业税：65000×5％=3250(元)
借：营业税金及附加 3250．00
贷：应交税金——应交营业税 3250．00
2．计算城市维护建设税：3250×7％=227．50(元)
借：营业税金及附加 227．50
贷：应交税金——应交城市维护建设税 227．50
3．计算教育费附加：3250×2％=65(元)
借：营业税金及附加 65．00
贷：其他应交款——应交教育费附加 65．00
由于某种原因，经税务机关批准，流转税可以有一定幅度的减免，如公司吸纳一定比例的下岗再就业人员，可按规定申请减免营业税。减免税金可分事前减免和事后减免。事前减免是指在公司实际交纳税金前税务机关给予减免，这样公司应先按税率计算出当月应交税金，再从中扣减税务部门批准减免的税额，然后计算出实际应交税金。事后减免是指在公司实际交纳了税金以后，税务部门再减免退回给公司已缴纳的税金。