营业成本是按照正常经营过程中实际消耗量和实际价格计算出的费用，也就是物业管理公司为获得营业收入而耗费的各种财物或劳务的成本。
二、营业成本的内容
物业管理公司营业成本是指公司为公共性服务、公众性代办服务、租赁和代管服务以及其他兼营服务等应结转的成本。
营业成本，它包括各种服务的实际成本，一般由以下部分构成：
管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费；楼内公用设施维修及保养费；绿化管理费；清洁卫生费；保安费；办公费；物业管理公司固定资产折旧费等。营业成本由设置的“营业成本”账户进行核算。该账户属于损益类账户，借方登记各项实际成本的发生额，按营业成本的种类设置明细账，如“公共性服务成本”、“代办性服务成本一、“特约服务成本”、“租赁服务成本”、“兼营服务成本”等；贷方登记营业成本的结转额；期末余额全部结转“本年利润”账户后，本账户应无余额。