高层楼宇就是指超过一定高度和层数的多层建筑。那么究竟超过多少高度和层数的多层建筑才算是高层楼宇呢?目前世界各国出于经济条件及具体情况不同，对此认识不尽一致。比如美国规定，所谓高层建筑是指超过30。40层以上的建筑；日本则规定住宅超过20层，办公楼、旅馆超过30层就算高层建筑。为此，1972年国际高层建筑会议上，
对高层建筑作了一个统一的规定，并分为四类：
第一类高层建筑9—16层(最高到50m)。
第二类高层建筑17—25层(最高到75m)。
第三类高层建筑26—40层(最高到100m)。
第四类高层建筑40层以上(高度为100m以上)。
我国高层民用建筑设计规范中规定，4—6层为多层住宅；7～10层为小高层住宅，也称中高层住宅；10层以上的住宅及高度超过24m的其他民用建筑为高层建筑。这是从中国的经济状况出发而规定的。总之，高层建筑必须具有相当的高度与相当多的层数。
按照不同的标准可以把高层楼宇区分为不同的种类：
1．按建筑类型分类，有高层楼房和高层大厦之分。
2．按用户分类，有单用户即一个用户占有一个物业，多用户即一个物业由不同用户所占有。
3．按功能分类，可以是住宅公寓，可以是商住两用楼宇，也可以是功能复杂的综合楼宇等。
4．按现代化程度分类，可以区分为智能化大厦(即具有高度自动化功能的大楼)和非智能化大楼。
种类不同，对物业管理的要求也不同。