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物业服务新闻
房屋电梯设备的运行和维修
发布时间:2021-01-27        浏览次数:19        返回列表
 
  1.电梯设备的基本组成
  一般电梯的结构为:
  (1)传动设备:是拖动轿厢的机构装置,其中包括:
  ①曳引机:由减速机、电动机、制动器组成。    
  ②导绳轮:亦叫抗绳轮。
  ③钢丝绳(钢索)。
  ④混凝土或钢制的机座。
    (2)升降设备:
    ①包括轿厢、对重及使其运行的轨道(亦称导轨)。
    ②厅门:亦称层门,是出入电梯的井道门。
    ③平衡链:由钢丝绳或铁组成,用来平衡由钢丝引起厢侧与对重侧的量差o
    (3)安全设备:电梯的安全设备多种多样,大致可分为机械、电气、机电联合三类联合安全设备。
    ①机械类:有限速器、缓冲器等。
    ②电气类:有限位开关、换速开关、超载开关、防止夹人的光电开关、安全窗开关,各部位的检修开关、消防开关、运行急停开关,以及各电气回路的防止过载与短路的保护装置等。
    ③机电联合类:有防止轿厢墩底、冒顶的极限制开关,门锁,限速安全钳动作开关,断绳、断带开关等。
    (4)控制设备:
    ①电源开关:有自动空气开关和铁壳开关两种。
    ②控制柜:(或屏)包括主电路控制柜和选层器控制柜或微机控制柜。
    ③选层器机械式选层器或电器选层器。
    ④楼层显示灯:分为轿内显示和层显示,有普通灯或数码显示。
    ⑤呼梯按钮:有揿按式。
    ⑥轿内操作盘。
    ⑦开关门设备:包括门电机、减速机等。
    ⑧呼层装置:包括感应器、双稳态开关。
    ⑨轿内照明:检修照明、停电应急灯等。
    ⑩轿内空调、电话或警铃。
    2.电梯运行司机岗位职责
    (1)负责客、货、扶、梯的操作。
    (2)操作时要精力集中,不得干与工作无关之事,不得擅离职守。
    (3)要热情主动为一线服务。
    (4)易燃易爆物品不得用电梯运送。
    (5)电梯维修时,配合维修工检修电梯。
    (6)电梯停驶时,应把电梯停在基层,关闭厅门,防止有人掉入井道内。
    (7)遇到突发事件要沉着冷静,协助楼层总监输送顾客。
  3.电梯维修制度
    (1)巡检制:工作人员在接班后按规定时间和路线对电梯进行一次检查,内容包括机房、外呼、楼层指示灯、电梯乘搭舒适感、厅门、轿厢门、轿厢照明、轿厢装修、风扇以及巡视记录表中的所有项目。
    (2)包干责任制:为了更有效地对电梯进行日常的维护保养,实行电梯的维护保养包干责任制,即将人员分成若干组,每组负责若干部电梯的日常维护保养,内容包括该电梯所属设施:整流器、控制屏、主机、轿厢及轿厢顶、导轨、厅门及门轨、井道及井道设施、井底等。
    (3)季度和年度安全检查制:除了日常对电梯进行巡检和实行包干责任制以外,还应进行季度和年度安全检查,按升降机试验记录逐项进行检查和试验,并做好试验的详细记录。