制度环境对一个国家或地区的物业管理具有根本性的影响。成功的物业管理机制必然与相应的社会经济体制相适应。因此，结合我国国情，物业管理的发展从制度因素考虑必须遵守以下原则：与我国的土地公有制相适应；与以公房为主体逐步进行商品化改革的住房制度相适应；与房地产管理体制及其改革相匹配。
物业管理之所以比传统房屋管理更有活力、效率，根本原因在于它是市场经济体制下企业化生产的一种商品。在确定物业管理发展的目标模式时，最基本的、最核心的出发点就是把物业管理服务作为一种市场上交换的商品，同样受市场经济规律的影响和约束。因此，根据市场经济学原理和产权经济学理论，物业管理发展的目标模式为：一方面通过培育市场，促进市场竞争，优胜劣汰；从而形成物业管理企业的大规模化和数量结构合理化，以实现资源的有效配置；另一方面分类型、分等级、多模式共存，满足各层次生活水平的居民需求。前者是基本方向，后者是基本结构。